Реестровая ошибка – это несоответствие фактических границ земельного участка с зарегистрированными координатами, содержащимися в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Регистрация координат происходит при подготовке межевого или технического плана, т.е. реестровая ошибка возникает вследствие  неверно проведённого межевания или регистрации дома.

Раньше при межевании, границы большинства участков не координировались, а просто определялись размеры – расстояния между точками. Системы координат, которые использовались, были условными и неточными. Государственные системы координат были недоступны, засекречены. С приборами похожая ситуация. Таким образом, массив участков, который был намерен 15-20 лет назад и более, нельзя назвать качественным.

Что делать в ситуации, когда к Вам приходит сосед, и говорит что у вас реестровая (кадастровая) ошибка, и вы наложились на его участок?

1.Убедиться, что такой вывод сделал КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР. Ознакомиться с чертежами, переговорить с кадастровым инженером соседа.

2.ВАЖНО-если есть сомнения, обратитесь к любому независимому кадастровому инженеру. Оплатите вызов (это не обойдётся вам дорого), но зато убедитесь в том, что реестровая ошибка имеет место.

3.Если у вас реестровая ошибка, вы ОБЯЗАНЫ её исправить (обратиться к любому кад.инженеру за подготовкой межевого плана), так как:

а) из-за Вашей ошибки не может отмежеваться сосед
б) сосед имеет право обратиться в суд, и межеваться придется по решению суда
в) у вас кадастровая ошибка – значит вы пользуетесь участком, границы которого стоят в другом месте

4. В случае если дело всё таки дойдёт до суда, Вы в большинстве случаев проиграете. Про один из подобных случаев можете прочитать в нашей статье.